廈門網訊 (廈門日報記者 譚心怡 通訊員 思法宣) 男nan子zi對dui妻qi子zi深shen信xin不bu疑yi
，將jiang家jia中zhong房fang產chan的de相xiang關guan事shi項xiang委wei托tuo給gei她ta處chu理li，豈qi料liao妻qi子zi私si下xia轉zhuan移yi房fang產chan打da算suan離li婚hun。幾ji年nian過guo去qu了le，婚hun沒mei離li成cheng，二er人ren卻que為wei了le要yao回hui當dang初chu轉zhuan移yi的de房fang產chan一yi番fan折zhe騰teng。近jin日ri
，思si明ming法fa院yuan審shen理li了le這zhe樣yang一yi起qi特te殊shu的de房fang屋wu買mai賣mai合he同tong糾jiu紛fen。

　　2014年，林先生與妻子在廈門購買了一套房子，登記在妻子名下，屬於夫妻共同財產。2017年9yue
，lintaitaitichuyaodiyafangzishenbandaikuan

，yushilinxianshengbanlilegongzhengshouquanweituoshu，shouquanshixiangbaokuolintaitaiyouquanchushoufangwu。shigeliangnianduo，linxianshengfaxianzhetaofangzi“不翼而飛”。

　　原來

，2017年10月，林太太自述想把房子掛在別人名下，等和丈夫離婚了
，再把房子要回來。在過橋公司(短期的資金融通商)的安排下，她拿著丈夫的委托書與毫不相識的鍾氏夫婦簽訂了房屋買賣合同。房產總價430萬元，首付130萬元由過橋公司提供，經過4次轉賬，最終又回到過橋公司。剩餘的300萬元由鍾氏夫婦向銀行申辦貸款，貸款發放至林太太的賬戶後
，她就把錢全部轉給過橋公司，用於支付按揭、稅費、代辦費等。房子過戶之後，鍾氏夫婦從未占有使用過房子。

　　但dan過guo去qu兩liang年nian
，林lin太tai太tai也ye沒mei和he丈zhang夫fu離li成cheng婚hun。林lin太tai太tai想xiang把ba房fang子zi過guo戶hu回hui來lai，卻que發fa現xian鍾zhong氏shi夫fu婦fu竟jing將jiang房fang子zi另ling行xing設she定ding抵di押ya擔dan保bao
，而er且qie擔dan保bao債zhai務wu尚shang未wei結jie清qing，還hai與yu其qi他ta案an外wai人ren發fa生sheng訴su訟song糾jiu紛fen。

　　為wei了le要yao回hui房fang子zi，林lin先xian生sheng向xiang法fa院yuan起qi訴su，稱cheng妻qi子zi當dang初chu的de做zuo法fa是shi在zai轉zhuan移yi婚hun內nei財cai產chan，損sun害hai了le他ta的de利li益yi。被bei告gao除chu了le林lin太tai太tai，還hai有you鍾zhong氏shi夫fu婦fu，林lin先xian生sheng認ren為wei這zhe份fen合he同tong無wu效xiao。在zai法fa庭ting上shang，林lin太tai太tai也ye表biao示shi這zhe隻zhi是shi為wei了le“掛名過戶”，她實際上沒有收取任何購房款。

　　鍾氏夫婦卻提出異議，他們認為所簽訂的房屋買賣合同合法有效

，而且當時林太太作為賣方
，持有丈夫的委托書

，還經過了公證。

　　法fa院yuan審shen理li認ren為wei，本ben案an的de爭zheng議yi焦jiao點dian在zai於yu，林lin太tai太tai與yu鍾zhong氏shi夫fu婦fu簽qian訂ding的de房fang屋wu買mai賣mai合he同tong是shi否fou具ju有you法fa律lv效xiao力li
？鍾zhong氏shi夫fu婦fu在zai購gou房fang時shi沒mei有you實shi際ji支zhi付fu首shou付fu款kuan，沒mei有you按an月yue償chang還hai銀yin行xing的de按an揭jie貸dai款kuan，不bu符fu合he交jiao易yi習xi慣guan；房fang屋wu從cong未wei交jiao付fu鍾zhong氏shi夫fu婦fu占zhan有you使shi用yong，二er人ren也ye沒mei有you主zhu張zhang過guo任ren何he權quan利li，不bu符fu合he常chang理li。鍾zhong氏shi夫fu婦fu與yu過guo橋qiao公gong司si工gong作zuo人ren員yuan的de款kuan項xiang往wang來lai繁fan雜za，他ta們men也ye未wei提ti交jiao充chong分fen證zheng據ju證zheng明ming其qi係xi善shan意yi買mai受shou人ren。

　　因(yin)此(ci)
，思(si)明(ming)法(fa)院(yuan)認(ren)定(ding)，雙(shuang)方(fang)不(bu)存(cun)在(zai)真(zhen)實(shi)的(de)房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)關(guan)係(xi)，但(dan)在(zai)房(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)未(wei)注(zhu)銷(xiao)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，林(lin)先(xian)生(sheng)要(yao)求(qiu)房(fang)屋(wu)恢(hui)複(fu)登(deng)記(ji)至(zhi)林(lin)太(tai)太(tai)名(ming)下(xia)，不(bu)予(yu)支(zhi)持(chi)。最(zui)終(zhong)

，思(si)明(ming)法(fa)院(yuan)一(yi)審(shen)判(pan)決(jue)雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂(ding)的(de)房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)。

　　【法官說法】

　　轉移夫妻共同財產一方 離婚將少分或者不分

　　根據我國《民法典》規定
，夫妻一方隱藏
、轉移
、變賣
、毀損、huihuofuqigongtongcaichan，huozheweizaofuqigongtongzhaiwuqituqinzhanlingyifangcaichande，zailihunfengefuqigongtongcaichanshi
，duigaifangkeyishaofenhuozhebufen。lihunhou，lingyifangfaxianyoushangshuxingweide，keyixiangrenminfayuantiqisusong
，qingqiuzaicifengefuqigongtongcaichan。

　　另ling外wai，不bu動dong產chan權quan屬shu證zheng書shu是shi權quan利li人ren享xiang有you該gai不bu動dong產chan物wu權quan的de證zheng明ming。掛gua名ming人ren有you可ke能neng出chu售shou掛gua名ming房fang產chan，或huo以yi掛gua名ming房fang產chan設she定ding抵di押ya，此ci時shi，真zhen正zheng的de房fang主zhu無wu法fa對dui抗kang善shan意yi買mai受shou人ren或huo善shan意yi抵di押ya權quan人ren，不bu但dan無wu法fa實shi現xian借jie名ming掛gua房fang的de目mu的de，反fan而er可ke能neng失shi去qu掛gua名ming房fang產chan，血xue本ben無wu歸gui。比bi如ru本ben案an，雖sui然ran可ke以yi通tong過guo訴su訟song主zhu張zhang權quan利li，要yao回hui房fang產chan，但dan如ru果guo掛gua名ming人ren沒mei有you足zu夠gou的de資zi金jin，無wu法fa注zhu銷xiao抵di押ya登deng記ji
，執zhi行xing起qi來lai仍reng困kun難nan重zhong重zhong。