廈門網訊(廈門日報記者 譚心怡 通訊員 集法宣)女子小芳(化名)未了解實情就在無法過戶的情況下買了一套房產，沒想到原房主欠債後房產被抵押給銀行，為繼續住下去
，小芳把近36萬元的債款全數還清後起訴原房主償還欠款，法院一審支持小芳全部訴求。近日
，集美法院審理該案件。

　　小芳向小劉(化名)購買了集美區的一處房屋，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，房屋總價838000元
，由於案涉房屋當時無法辦理產權證書
，雙方遂約定在小劉辦理一手產權證後再辦理產權過戶登記手續。

　　《房屋買賣合同》簽訂後
，小芳依約支付了全部購房款項

，小劉也將案涉房屋交由小芳占有
、使用，但並未辦理過戶手續。後小劉因為老張(化名)shangqianyinxingdezhaiwutigongdanbao，beishengxiaopanjuepanlingyuqitadanbaorenduilaozhangdezhaiwuchengdanliandaibaozhengzeren。laozhangweilvxingshengxiaopanjue，yinxingshenqingqiangzhizhixingbingzhafenglexiaoliumingxiadeanshefangwu。

　　小芳知曉後提出異議並於2020年10月12日與銀行達成協議
，由小芳代小劉向銀行償還借款116942.29元、利息(含利息、罰息等)228423.17元，並代付執行款、訴訟費等共計359165.46元。後小劉配合小芳辦理了房屋過戶登記手續。

　　小(xiao)芳(fang)代(dai)小(xiao)劉(liu)償(chang)還(hai)款(kuan)項(xiang)後(hou)向(xiang)集(ji)美(mei)法(fa)院(yuan)提(ti)起(qi)訴(su)訟(song)，要(yao)求(qiu)欠(qian)款(kuan)人(ren)老(lao)張(zhang)及(ji)包(bao)括(kuo)小(xiao)劉(liu)在(zai)內(nei)的(de)連(lian)帶(dai)保(bao)證(zheng)責(ze)任(ren)人(ren)向(xiang)其(qi)償(chang)還(hai)其(qi)所(suo)代(dai)為(wei)支(zhi)付(fu)的(de)款(kuan)項(xiang)及(ji)利(li)息(xi)損(sun)失(shi)。

　　法院經審理後認為
，本案中
，小芳與小劉簽訂《房屋買賣合同》後(hou)依(yi)約(yue)支(zhi)付(fu)全(quan)部(bu)購(gou)房(fang)款(kuan)，並(bing)實(shi)際(ji)占(zhan)有(you)使(shi)用(yong)該(gai)房(fang)屋(wu)，因(yin)老(lao)張(zhang)等(deng)人(ren)未(wei)履(lv)行(xing)生(sheng)效(xiao)判(pan)決(jue)，導(dao)致(zhi)案(an)涉(she)房(fang)屋(wu)被(bei)依(yi)法(fa)查(zha)封(feng)，小(xiao)芳(fang)代(dai)老(lao)張(zhang)等(deng)人(ren)向(xiang)銀(yin)行(xing)履(lv)行(xing)債(zhai)務(wu)的(de)行(xing)為(wei)係(xi)基(ji)於(yu)維(wei)護(hu)自(zi)身(shen)的(de)合(he)法(fa)權(quan)益(yi)

，即(ji)取(qu)得(de)該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)所(suo)有(you)權(quan)
，因(yin)此(ci)小(xiao)芳(fang)對(dui)履(lv)行(xing)該(gai)債(zhai)務(wu)具(ju)有(you)合(he)法(fa)權(quan)益(yi)，小(xiao)芳(fang)代(dai)為(wei)履(lv)行(xing)後(hou)，銀(yin)行(xing)對(dui)老(lao)張(zhang)等(deng)人(ren)的(de)債(zhai)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)小(xiao)芳(fang)
，故(gu)支(zhi)持(chi)小(xiao)芳(fang)的(de)全(quan)部(bu)訴(su)訟(song)請(qing)求(qiu)。