廈門網訊 （廈門晚報記者 高金環）島內新建商品房銷售，開發商須公示《購房意向人登記名冊》。意向登記購房人數少於可售房源數1.2倍的
，開發商應按照優先購房人和普通購房人兩個類別先後組織選房銷售。29日
，市住房局發布《關於進一步明確思明區湖裏區新建商品住房銷售有關事項的通知》(以下簡稱“通知”)，進一步明確思明區、湖裏區新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項
，規範銷售行為，維護房地產市場秩序。

　　《購房意向人登記名冊》須在多個平台同步公示

　　思明區

、湖裏區新建商品住房項目，購房意向登記按照《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》(以下簡稱《方案》)的要求執行，其中購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段。

　　樓盤表搭建後

，開發商可通過意向登記係統啟動購房意向預登記，預登記區分優先購房人和普通購房人，時間不少於10日(ri)
，其(qi)間(jian)須(xu)對(dui)購(gou)房(fang)人(ren)提(ti)交(jiao)的(de)資(zi)料(liao)進(jin)行(xing)審(shen)核(he)。取(qu)得(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)後(hou)，開(kai)發(fa)商(shang)方(fang)可(ke)通(tong)知(zhi)預(yu)登(deng)記(ji)審(shen)核(he)通(tong)過(guo)的(de)購(gou)房(fang)人(ren)凍(dong)結(jie)購(gou)房(fang)意(yi)向(xiang)金(jin)，購(gou)房(fang)意(yi)向(xiang)金(jin)凍(dong)結(jie)辦(ban)理(li)階(jie)段(duan)不(bu)少(shao)於(yu)5日。意向登記購房人通過購房意向預登記
，且在係統成功上傳凍結購房意向金憑證後
，購房意向登記完成。

　　購房意向登記截止後，開發商在公證機構監督下，從係統生成《購房意向人登記名冊》，公證機構出具意向登記結果公證書，並在購房意向登記係統
、銷售現場、企業微信公眾號同步公示，公示時間不少於1日。

　　凍結在意向登記購房人賬戶的購房意向金，未成功選房的，須在選房結束之日起2日內解凍。

　　不在名冊內不得參加首批選房

　　通知還明確了銷售方式及要求。其中
，意向登記購房人數少於可售房源數1.2倍的，由開發商先組織《購房意向人登記名冊》內(nei)的(de)人(ren)員(yuan)，按(an)照(zhao)優(you)先(xian)購(gou)房(fang)人(ren)和(he)普(pu)通(tong)購(gou)房(fang)人(ren)兩(liang)個(ge)類(lei)別(bie)先(xian)後(hou)組(zu)織(zhi)選(xuan)房(fang)銷(xiao)售(shou)，未(wei)在(zai)名(ming)冊(ce)內(nei)的(de)人(ren)員(yuan)不(bu)得(de)參(can)加(jia)首(shou)批(pi)選(xuan)房(fang)銷(xiao)售(shou)活(huo)動(dong)。首(shou)批(pi)意(yi)向(xiang)登(deng)記(ji)人(ren)選(xuan)房(fang)銷(xiao)售(shou)後(hou)，剩(sheng)餘(yu)房(fang)源(yuan)由(you)開(kai)發(fa)商(shang)繼(ji)續(xu)組(zu)織(zhi)銷(xiao)售(shou)，須(xu)通(tong)過(guo)意(yi)向(xiang)登(deng)記(ji)係(xi)統(tong)登(deng)記(ji)。意(yi)向(xiang)登(deng)記(ji)購(gou)房(fang)人(ren)、合同簽訂人必須保持一致。

　　意向登記購房人數不少於可售房源數1.2倍的，由開發商按照《方案》組織實施。其中

，搖號和選房流程調整為:優先購房人搖號後
，先組織優先購房人按照搖號排序結果選房銷售
；普通購房人搖號，按照剩餘可售房源數量的1.3beiyaochuxiangyingshuliangdehaoma
，zaizuzhiputonggoufangrenanzhaoyaohaopaixujieguoxuanfangxiaoshou。shengyufangyuanyoukaifashangxiangyidengjiweiyaohaoruweideyixiangdengjigoufangrenxiaoshou，xiaoshoufanganxubaozhufangzhuguanbumenbeian。

　　市住房局將加大監管力度
，開發商存在虛構購房資格、捆綁銷售、價外加價、weiqudeyushouxukezhengjitongguodongjiezijinbianxiangshouquyudingkuandengweiguiqingxingde，yijingzhashi，jiangyifajinxinggongkaitongbao，youxiangguanbumenchuzhi，zhizhizantingxiangmuyushouhehetongwangqian，bingjiruqiyexinyongdangan。

　　【如何界定】

　　優先購房人和普通購房人

　　優先購房人是指符合本市住房限購政策(不含境外人士)

，在本市範圍內無自有住房且無住房交易記錄(含贈予)的家庭。其中，“家庭”指夫妻雙方(含未成年子女)、喪偶人士及其未成年子女。不包括未婚、離異家庭，及因父母投靠子女落戶本市的家庭。非本市戶籍家庭的，其中至少一名成員在意向登記之日前3年內須在本市逐月連續繳納(申報)個人所得稅或社會保險。

　　其他符合限購政策和土地出讓合同限購要求的家庭和成年單身人士為普通購房人。