他的工作 

　　提著十幾公斤的工具箱
，給房屋“望聞問切”——廈門全職驗房師大約50名，他是其中之一

　　他的信念 

　　他說:“如果具備專業知識、衝在一線的人都退縮了，那驗房和維護消費者權益這件事

，誰來做呢？”

梁誌達檢測廚房吊頂工程。（受訪者 供圖）

梁誌達的工具箱已經升級到了“6.0版”——有20多件驗房“武器”。

梁誌達檢測陽台門底框是否預留泄水孔。（受訪者 供圖）

　　【人物名片】

　　梁誌達:“90後”，深度中國驗房（海西公司）首席驗房官之一，全國職業信用評價網、人力資源標準化推進工作委員會雙認證高級驗房師，福建省消費者權益保護委員會誌願者，從事驗房工作七年多。

　　廈門網訊（文/廈門日報記者 羅子泓 圖/ 記者 張江毅 除署名外）前(qian)陣(zhen)子(zi)，驗(yan)房(fang)師(shi)梁(liang)誌(zhi)達(da)每(mei)日(ri)穿(chuan)梭(suo)於(yu)樓(lou)盤(pan)中(zhong)
，帶(dai)著(zhe)團(tuan)隊(dui)幫(bang)委(wei)托(tuo)人(ren)驗(yan)房(fang)。他(ta)的(de)日(ri)程(cheng)排(pai)得(de)滿(man)滿(man)當(dang)當(dang)
，以(yi)至(zhi)於(yu)有(you)時(shi)飯(fan)都(dou)顧(gu)不(bu)上(shang)吃(chi)。盡(jin)管(guan)如(ru)此(ci)，市(shi)場(chang)上(shang)還(hai)是(shi)有(you)業(ye)主(zhu)預(yu)約(yue)不(bu)上(shang)驗(yan)房(fang)——梁誌達說

，廈門地區的全職驗房師大約有50名，去年至今

，“市場需求大，專職驗房師少”的感覺更明顯了。

　　此前，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業分類大典（2022年版）》（以下簡稱《大典》）
，驗房師被納入其中，成為房地產領域唯一的新增職業。這件事，讓梁誌達興奮了好一陣子。在他看來，驗房師進入《大典》

，就像給這份職業進一步“正名”——擇業時，年輕人不再因它前景未知而猶豫退縮；麵對他人“你們算什麼工作”的質疑時，驗房師的心中也更多幾分底氣。

　　日常 

　　累並付出著 

　　一套房子500多個驗點 查完要花三個多小時 

　　工作時的梁誌達很少說話，也不希望被外界打擾。他穿著工作馬甲和鞋套，在房子裏踱步——門窗安裝是否垂直，牆和地磚有無空鼓，配電箱漏電保護是否及時反應……每發現一處問題
，他就在上麵貼一張便簽，作簡要記錄。

　　驗房，顧名思義:查驗房屋。更直白些，就是給房子“做體檢”。

　　驗房時
，梁誌達會結合國家建築工程相關規範標準及地方分戶驗收規程等要求，對房屋7大工程、525個驗點的內容進行全麵檢查，進而開具驗房報告。

　　“住宅、學校、工廠
、商廈等，不論是毛坯房
、精裝房還是二手房
，我們都能驗。”梁誌達介紹說。

　　梁誌達隨身攜帶一個十幾公斤的黑色手提箱
，裏頭，有20多件驗房“武器”——比如，可伸縮並360度旋轉的建築工程檢測鏡

，建築材料含水率檢測儀，激光水平儀等……“經過改良
，工具箱已經升級到了‘6.0版’。”梁誌達說，隨著大家對居住環境舒適度及房屋建設質量要求的提高，未來
，他有可能把電器檢測
、建材輻射檢測、水質檢測等工具統統裝進手提箱。

　　驗房師既得爬上樓頂、探照吊頂，也要俯下身查看下水管道和地麵；小到劃痕、破損，大到涉及安全的零線火線地線、防雷防觸電等問題，驗房師都得一一排出來驗。一般來說，驗一套100至120平方米的房子
，要花三個多小時
，發現的問題可達八十甚至一兩百個。“驗房師的腳步不能停下
，眼睛和腦子更不能。”梁誌達說。

　　入行 

　　愛並收獲著 

　　被一場講座打動 要用專業知識幫購房者維權 

　　梁誌達大學專業是建築工程技術（施工與監理方向）。2015年，還在大學學習的他第一次聽說“驗房師”這個職業。

　　zhenzhengdadongliangzhidade，shiyiciyanfangshixuanjiangyuzhaopinjiangzuo。zhujiangrentiji
，dangshiyishidichanyebiaogandeshenzhenmoufangqineibujianlilefenhuyanshoujizhi
，jizaijiaofangqianliuzhijiugeyue

，youfangqipinqingdisanfangyanfangjigoushixianzuoneibuzhayan，erhoujiangfangwuwentifankuigeishigongfangzhenggai，yicijianshaofangwujiaofukenengchanshengdemaodun，bawentieshazaiqianduan。

　　彼時
，正逢房地產行業蓬勃發展。市場對第三方檢測機構
、驗房師的需求越來越大。“買房不易，若是遇到有問題的房子
，那該多頭痛呀！”2016年畢業季

，就在同學們都完成了從專業到職業的“平移”——從事施工與監理工作時
，梁誌達毅然投身驗房師領域，決心用專業技能守護百姓的“安居夢”。

　　他的決定並非一腔熱血。2021年
，梁誌達接到一位大平層豪裝業主的委托。“5個衛生間，4個漏水。由於地麵防水層有缺陷
，水從砂漿層滲漏到臥室
，地板
、牆麵被泡得變形發黑、泛堿……”梁誌達回憶
，業主幾番與開發商溝通，想要根治漏水問題，但對方隻承諾:在牆和地磚上塗一層防水塗料。

　　萬般無奈之下
，業主隻好向驗房機構求助。梁誌達一一勘驗水的滲透範圍
、牆地麵受損程度等，出具驗房報告。憑借著報告等證據，最終，業主將開發商告上法庭並取得勝訴，成功維權。

　　經曆 

　　痛並堅持著 

　　曾遭遇威脅和質疑 但沒想過退縮 

　　驗房師給房屋“找茬”，一些施工方
、房企當然不樂意——他們得返工整改，收房率不達標，還會影響個人收入
、職位升遷甚至工程款結算。

　　成為驗房師的第二年
，梁誌達就“被找茬”了。“施工方衝進現場，揪著我的衣領往外拖……”梁誌達的腦袋一片空白
，耳朵裏隻有兩種聲音在交織回響——工人的罵罵咧咧和自己心髒的怦怦跳動。還有一次，施工方黑著臉質問
，威脅不成還揮出拳頭……後來
，警方介入調查調解，施工方向梁誌達做書麵道歉並賠償。

　　“幹工程幾十年，沒聽過什麼驗房師。你們怎麼和我們對著幹？”“項目是手工做的，不是機器人，怎麼可能100%都符合標準！”從業近八年
，梁誌達常常聽到這樣的聲音。第一次被威脅
，慌嗎？被問及的梁誌達點點頭。遇上這樣的事

，想過換工作嗎？他又搖搖頭:“如果具備專業知識
、衝在一線的人都退縮了，那驗房和維護消費者權益這件事
，誰來做呢？”

　　“yezhushuodehuabunengquanxiejinqu，fangqishuodehuabunengquanxiangxin，shigongfangshuodehuagengbuhaoqueding。fangziyoumeiyouwenti，bixujieheguojiajianzhubiaozhundeyaoqiu
，yongjiancegongjuquanmianzhayanhouquzhengming。”梁(liang)誌(zhi)達(da)說(shuo)，驗(yan)房(fang)師(shi)不(bu)僅(jin)要(yao)驗(yan)出(chu)房(fang)屋(wu)存(cun)在(zai)的(de)問(wen)題(ti)
，更(geng)要(yao)為(wei)驗(yan)房(fang)報(bao)告(gao)中(zhong)寫(xie)下(xia)的(de)每(mei)一(yi)句(ju)話(hua)負(fu)責(ze)。為(wei)此(ci)
，他(ta)經(jing)常(chang)向(xiang)前(qian)輩(bei)請(qing)教(jiao)經(jing)驗(yan)，學(xue)習(xi)房(fang)產(chan)相(xiang)關(guan)法(fa)律(lv)知(zhi)識(shi)。與(yu)建(jian)築(zhu)設(she)計(ji)、施工、監理
、驗收相關的標準手冊，裝飾裝修工程

、水電工程等相關書籍
，他也幾乎看了個遍。

　　梁誌達眼中的驗房師
，是房企、業主
、施工方乃至政府之間的“平衡劑”:“用我們第三方的力量，推動房企更加注重產品設計與質量。”

　　【鏈接】

　　行業發展與市場需求的雙向奔赴 

　　驗房師被納入職業《大典》 

　　不少人說，驗房師被納入《大典》

，是“遊擊隊”向“正規軍”的轉變。梁誌達不這麼認為。他說，早在2011年，國家人力資源和社會保障部中國就業培訓技術指導中心就已對“房屋查驗谘詢師”開展過職業技能培訓，還頒發了證書。此次被納入《大典》，代表著國家對驗房師社會價值的進一步認可，也意味著行業發展與市場需求的雙向奔赴。

　　據梁誌達了解，福建地區的驗房費用在5至10元/平方米
，廈門地區的全職驗房師大約有50名，每人每天最高驗房量約3套
，目前的市場呈現出需求大
、服務供應能力不足的情況。隨著驗房師被納入《大典》、《驗房師國家職業標準》編製的啟動，驗房師行業有望進一步規範和統一
，同時
，會有更多相關人才加入該領域，以彌補目前巨大的需求缺口。

　　@買房人  

　　驗房師給您收房提醒 

　　1.先驗房，後收房。買受人有權先對商品房進行查驗，待問題整改完之後再辦理相關收房手續。

　　2.帶一部數碼相機到驗房現場，拍照記錄發現的房屋問題，最好同步錄製視頻。若後期發生維權事件，這些文件就是最好的現場證據。

　　3.建議買受人多留意以下問題:

　　（1）檢查窗外牆體防水塗料施工情況，以及窗戶外框防水密封處理細節。

　　（2）查驗等電位聯結端子箱內部聯結情況
，等電位主要功能是防雷防觸電，減少人在洗澡的時候發生觸電風險。

　　（3）檢測牆、地磚空鼓情況，且留意磚麵拚縫處是否平整，陽台及衛生間則應留意地麵坡度是否合理，是否存在積水情況。

　　4.常用的規範標準有40餘(yu)本(ben)之(zhi)多(duo)
，一(yi)般(ban)來(lai)講(jiang)
，大(da)多(duo)數(shu)買(mai)受(shou)人(ren)沒(mei)有(you)這(zhe)麼(me)多(duo)的(de)時(shi)間(jian)去(qu)進(jin)行(xing)查(zha)閱(yue)及(ji)消(xiao)化(hua)。建(jian)議(yi)聘(pin)請(qing)專(zhuan)業(ye)第(di)三(san)方(fang)驗(yan)房(fang)機(ji)構(gou)對(dui)房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)全(quan)麵(mian)查(zha)驗(yan)，把(ba)驗(yan)房(fang)報(bao)告(gao)遞(di)交(jiao)給(gei)出(chu)賣(mai)人(ren)整(zheng)改(gai)
，驗(yan)房(fang)報(bao)告(gao)本(ben)身(shen)也(ye)是(shi)現(xian)場(chang)的(de)有(you)力(li)證(zheng)據(ju)
，而(er)且(qie)附(fu)有(you)國(guo)家(jia)建(jian)築(zhu)相(xiang)關(guan)規(gui)範(fan)標(biao)準(zhun)
，更(geng)有(you)說(shuo)服(fu)力(li)。