廈門網訊 （廈門日報記者 袁舒琪）隨著我市二手房交易引入“帶押過戶”模式，我市積極引導有網簽資格的經紀機構，拓展“帶押過戶”業務，各大銀行也迅速響應
，推出相關服務產品。昨日市住房局公布數據，目前我市已有120筆房產交易順利“帶押過戶”。

　　隨著“帶押過戶”模式越來越受到關注，近期市住房局陸續收到群眾關於“帶押過戶”辦理流程、辦理時間
、到哪辦理的問題，針對這些熱點問題
，市住房局昨日也做了詳細梳理。

　　市住房局相關負責人表示
，將進一步完善相關製度
，升級存量房網簽交易服務管理係統，推動跨行“帶押過戶”落地，不斷優化我市營商環境
，支持剛性和改善性住房需求，保護交易安全
，提高交易效率，保障群眾合法權益。

　　怎麼辦理？

　　主要有3個步驟

　　係統申請、銀行預審可同時進行

　　“帶押過戶”是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產

，賣方可在未還清房貸的情況下
，直接完成過戶登記；買方可帶抵押過戶

，直接獲取銀行貸款。

　　市民辦理“帶押過戶”全程大概需要一周時間
，主要有3個步驟:

　　1.係統申請審批、繳稅

　　買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)必(bi)須(xu)通(tong)過(guo)已(yi)開(kai)通(tong)抵(di)押(ya)合(he)並(bing)辦(ban)理(li)業(ye)務(wu)的(de)房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)，在(zai)市(shi)住(zhu)房(fang)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)開(kai)發(fa)的(de)存(cun)量(liang)房(fang)網(wang)簽(qian)交(jiao)易(yi)服(fu)務(wu)管(guan)理(li)係(xi)統(tong)，發(fa)起(qi)申(shen)請(qing)指(zhi)令(ling)。係(xi)統(tong)出(chu)示(shi)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)單(dan)，中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)申(shen)請(qing)“抵押過戶合並辦理”（即“帶押過戶”）；經係統審核，買賣雙方繳納相關稅款。

　　2.銀行預審批

　　買賣雙方向賣方貸款銀行申請“帶押過戶”業務。銀行首先預審買方貸款資格，並出示貸款審批通知書。需要注意的是
，銀行預審批可與係統申請審批、繳稅步驟同時辦理。

　　3.產權轉移出證，銀行放款

　　銀(yin)行(xing)審(shen)批(pi)買(mai)方(fang)貸(dai)款(kuan)，並(bing)在(zai)係(xi)統(tong)上(shang)通(tong)過(guo)審(shen)批(pi)
，產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)出(chu)證(zheng)。按(an)照(zhao)協(xie)議(yi)約(yue)定(ding)，銀(yin)行(xing)及(ji)時(shi)從(cong)資(zi)金(jin)管(guan)控(kong)相(xiang)關(guan)賬(zhang)戶(hu)中(zhong)劃(hua)扣(kou)賣(mai)方(fang)所(suo)欠(qian)債(zhai)務(wu)
，結(jie)清(qing)賣(mai)方(fang)貸(dai)款(kuan)，剩(sheng)餘(yu)部(bu)分(fen)劃(hua)轉(zhuan)賣(mai)方(fang)個(ge)人(ren)銀(yin)行(xing)賬(zhang)戶(hu)。最(zui)後(hou)
，銀(yin)行(xing)給(gei)賣(mai)方(fang)出(chu)示(shi)提(ti)前(qian)還(hai)款(kuan)結(jie)清(qing)單(dan)，完(wan)成(cheng)“帶押過戶”。

　　到哪辦理
？

　　26家經紀機構可辦理

　　各銀行紛紛上線相關業務

　　市住房局專門組織“帶押過戶”業務培訓，我市有26家經紀機構通過培訓，並開通抵押合並辦理業務。

　　我市建設銀行
、工商銀行
、農業銀行、興業銀行、民生銀行
、招商銀行等紛紛推出相關“帶押過戶”產品
，比如廈門建行推出“融易轉”、廈門農行推出“房易轉”

、興業銀行廈門分行上線“興易轉”
、廈門招行上線“贖樓易”業務

，廈門工行“帶押過戶”貸款業務正在做最後測試，預計2月初完成係統上線。據悉，下一步我市還將有更多銀行上線“帶押過戶”業務，為有需求的群眾帶去便利。