居民家中天花板牆皮脫落。(記者薛堯攝)

　　廈門網訊(廈門日報記者 薛堯 實習生 潘文婧)天花板上的牆皮陸續脫落，可物業卻以已過保修期為由拒絕維修。近日，家住同安區中海萬錦熙岸的市民李女士撥打本報熱線968820反映了這一問題。

　　昨日上午8點左右，記者來到中海萬錦熙岸小區李女士家中，看到客廳和臥室的天花板牆皮均有脫落現象。李女士告訴記者，5月17日ri當dang天tian，客ke廳ting天tian花hua板ban牆qiang皮pi成cheng片pian掉diao落luo
，還hai砸za到dao了le人ren，然ran而er沒mei過guo一yi個ge月yue，臥wo室shi天tian花hua板ban牆qiang皮pi也ye在zai半ban夜ye脫tuo落luo，掉diao下xia後hou砸za到dao了le她ta的de腿tui。李li女nv士shi的de愛ai人ren周zhou先xian生sheng說shuo，他ta們men找zhao來lai專zhuan業ye人ren士shi檢jian測ce，牆qiang皮pi脫tuo落luo是shi由you於yu施shi工gong時shi膩ni子zi的de黏nian合he性xing不bu夠gou導dao致zhi。

　　記者來到8號樓1102室，業主宗先生告訴記者
，今年3月時，臥室天花板有兩處地方牆皮脫落
，脫落位置周圍的牆皮一碰就掉，無奈之下隻能先用紙張貼補。“我找了檢測人員來檢測，他們說牆體和水泥板的黏合度不夠，前段時間室內濕度高，縫隙加大
，導致脫落。”宗先生用紙張貼補的地方已經隆起
，內有牆皮仍在脫落。據了解，在該小區業主群裏
，至少有二三十戶居民反映家中出現此情況。

　　當天下午4點30分左右，記者來到該小區物業服務中心，工作人員告訴記者，該小區於2017年交房，物業提供兩年的維修保養服務，但由於目前距維保有效期已經過了3年，維保期過後任何裝修問題需要業主自費處理。

　　【律師聲音】

　　如能證明係開發商責任

　　開發商需承擔維修費用

　　北京盈科(廈門)律lv師shi事shi務wu所suo律lv師shi許xu東dong表biao示shi，在zai房fang屋wu保bao修xiu期qi內nei，若ruo房fang屋wu有you任ren何he質zhi量liang問wen題ti，開kai發fa商shang應ying無wu償chang修xiu理li。但dan這zhe不bu能neng免mian除chu開kai發fa商shang在zai合he理li期qi限xian內nei保bao證zheng房fang屋wu質zhi量liang的de合he同tong義yi務wu。2017年至今

，仍然可以認為房屋在質量保證的合理期限內。

　　建(jian)議(yi)業(ye)主(zhu)委(wei)托(tuo)專(zhuan)業(ye)機(ji)構(gou)或(huo)提(ti)起(qi)訴(su)訟(song)，由(you)司(si)法(fa)鑒(jian)定(ding)機(ji)構(gou)鑒(jian)定(ding)牆(qiang)體(ti)脫(tuo)落(luo)原(yuan)因(yin)，若(ruo)證(zheng)實(shi)係(xi)開(kai)發(fa)商(shang)偷(tou)工(gong)減(jian)料(liao)等(deng)原(yuan)因(yin)導(dao)致(zhi)房(fang)屋(wu)出(chu)現(xian)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)
，開(kai)發(fa)商(shang)無(wu)法(fa)證(zheng)明(ming)該(gai)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)是(shi)自(zi)然(ran)力(li)原(yuan)因(yin)或(huo)業(ye)主(zhu)使(shi)用(yong)不(bu)當(dang)等(deng)原(yuan)因(yin)，則(ze)可(ke)以(yi)認(ren)定(ding)其(qi)提(ti)供(gong)的(de)房(fang)屋(wu)不(bu)符(fu)合(he)質(zhi)量(liang)要(yao)求(qiu)。

　　根據《民法典》第五百八十二條規定:“履lv行xing不bu符fu合he約yue定ding的de，應ying當dang按an照zhao當dang事shi人ren的de約yue定ding承cheng擔dan違wei約yue責ze任ren。對dui違wei約yue責ze任ren沒mei有you約yue定ding或huo者zhe約yue定ding不bu明ming確que，依yi據ju本ben法fa第di五wu百bai一yi十shi條tiao的de規gui定ding仍reng不bu能neng確que定ding的de，受shou損sun害hai方fang根gen據ju標biao的de的de性xing質zhi以yi及ji損sun失shi的de大da小xiao，可ke以yi合he理li選xuan擇ze請qing求qiu對dui方fang承cheng擔dan修xiu理li、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”因此即使保修期已過，如能證明房屋質量問題係開發商的責任，則開發商仍要履行維修義務
，承擔維修費用。