廈門網訊 據福州日報報道 記者近日從市不動產登記和交易中心獲悉
，為促進交易良性循環、激發市場活力，福州市已實施“帶押過戶”，為市民買賣房產提供更多便利。

　　據了解，要交易正在抵押
、未還清貸款的房產，交易雙方大多隻能先由買方墊資或賣方自行籌借款項，然後賣方去銀行還貸

、解除抵押，房屋過戶後，買方再辦理抵押貸款。這種模式所花時間長
，手續繁雜且成本高
，存在一定的風險。

　　《民法典》施行後
，明確了房屋作為物的屬性，帶來了抵押權設立在“物”上而非“人”上觀念的轉變。“帶押過戶”模(mo)式(shi)的(de)出(chu)現(xian)，讓(rang)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)可(ke)選(xuan)擇(ze)將(jiang)還(hai)款(kuan)解(jie)押(ya)環(huan)節(jie)置(zhi)於(yu)交(jiao)易(yi)登(deng)記(ji)環(huan)節(jie)之(zhi)後(hou)
，暢(chang)通(tong)交(jiao)易(yi)渠(qu)道(dao)。具(ju)體(ti)辦(ban)理(li)中(zhong)

，存(cun)在(zai)抵(di)押(ya)的(de)房(fang)產(chan)要(yao)上(shang)市(shi)交(jiao)易(yi)並(bing)選(xuan)擇(ze)“帶押過戶”模(mo)式(shi)的(de)，既(ji)無(wu)須(xu)墊(dian)付(fu)資(zi)金(jin)也(ye)無(wu)須(xu)先(xian)行(xing)解(jie)押(ya)
，與(yu)銀(yin)行(xing)溝(gou)通(tong)好(hao)後(hou)買(mai)方(fang)把(ba)房(fang)款(kuan)打(da)到(dao)特(te)設(she)的(de)監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)

，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)正(zheng)常(chang)辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)交(jiao)易(yi)登(deng)記(ji)後(hou)，再(zai)將(jiang)提(ti)存(cun)的(de)房(fang)款(kuan)打(da)給(gei)賣(mai)方(fang)
，賣(mai)方(fang)可(ke)在(zai)收(shou)到(dao)房(fang)款(kuan)後(hou)用(yong)以(yi)還(hai)清(qing)貸(dai)款(kuan)並(bing)解(jie)押(ya)。(記者 胡一晟)