為規範商品房銷售行為
，

　　防範預售資金被挪用
、侵占現象發生
，

　　確保商品房預售資金可及時足額存入指定監管賬戶
，

　　維護購房人、農民工等多方合法權益
，

　　近日，

　　三明市住房和城鄉建設局發布

　　關於加強購房事項提示及

　　預售資金繳交告知工作的通知

　　通知自2022年9月1日起施行

　　各縣(市
、區)住建局
，各房地產開發企業：

　　根據“保交樓、保民生、保穩定”的原則
，為規範商品房銷售行為，防範預售資金被挪用、侵占現象發生，確保商品房預售資金可及時足額存入指定監管賬戶，維護購房人、農民工等多方合法權益，現將有關事項通知如下∶

　　一
、加強購房事項提示工作。各房地產開發企業應在銷售現場醒目位置公示《商品房購買提示》
、商品房預售資金監管賬戶及與監管賬戶綁定的POS機的商戶名、商戶號等信息。

　　二
、加強預售資金繳存告知工作。由房地產開發企業組織購房人現場簽署《預售資金繳交告知單》，確認相關事項，開發企業留存建檔，以便接受檢查。

　　三、各縣(市、區)住建局要對房地產開發企業落實購房事項提示及商品房預售資金繳存告知工作進行檢查，對未按通知要求執行的，責令限期(不超過7天)改正，確保預售資金及時足額繳存到指定監管賬戶。

　　四、本通知自2022年9月1日起施行。

　　三明市住房和城鄉建設局

　　2022年8月24日

　　商品房購買提示

　　三明市住房和城鄉建設局提示廣大消費者：在購買新建商品房時，要注意增強合同意識
、風險意識和維權意識，切實保護自身的合法權益。

　　一、保障資金安全。購房人支付的全部購房款應當直接存入《商品房預售許可證》上載明的預售資金監管賬戶。預售資金監管是保障購房者合法權益的有力措施。

　　特別提醒：購(gou)房(fang)人(ren)在(zai)交(jiao)納(na)預(yu)售(shou)項(xiang)目(mu)購(gou)房(fang)款(kuan)時(shi)
，請(qing)仔(zai)細(xi)核(he)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)提(ti)供(gong)的(de)收(shou)款(kuan)賬(zhang)號(hao)是(shi)否(fou)為(wei)該(gai)項(xiang)目(mu)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)。如(ru)非(fei)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)
，不(bu)要(yao)支(zhi)付(fu)任(ren)何(he)款(kuan)項(xiang)，避(bi)免(mian)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)被(bei)挪(nuo)用(yong)。

　　二、驗看有效證書。購買商品房前應認真查看“五證”
，即《建設用地規劃許可證》、《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》
、《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》。商品房現售的還應取得建設工程竣工驗收備案等手續。

　　特別提醒：購房人要查驗“五證”原件，要核實擬購房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號和樓層範圍內。購買“五證”不全的房屋會有很大的風險，可能無法辦理產權登記手續，請購房人慎重考慮。同時，對未取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》的房屋，不要以認購、預訂、排號等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

　　三、審慎簽訂合同。應慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀
、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。

　　1、在簽訂合同之前

，認真閱讀《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等規定。

　　2、必須要求出賣人網上簽約
，簽訂合同時應使用國家住建部和工商總局製定的合同示範標準文本
，應仔細閱讀合同中關於土地使用期限、付款方式
、交付條件、交房時間、產權登記等約定條款

，並應就可能發生的麵積差異、規劃設計變更、質量問題、違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)等(deng)問(wen)題(ti)的(de)處(chu)理(li)以(yi)及(ji)補(bu)充(chong)性(xing)條(tiao)款(kuan)與(yu)出(chu)賣(mai)人(ren)進(jin)行(xing)充(chong)分(fen)溝(gou)通(tong)和(he)明(ming)確(que)。必(bi)須(xu)確(que)保(bao)合(he)同(tong)中(zhong)所(suo)有(you)內(nei)容(rong)填(tian)寫(xie)完(wan)整(zheng)和(he)全(quan)部(bu)理(li)解(jie)後(hou)
，方(fang)可(ke)簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)。

　　3、duiyuyifashengchanquanzhengyidegonggongbuweihuogonggongpeitaosheshidechanquanguishu
，yingzaishangpinfangmaimaihetongzhongjinxingyueding
，bimianfashengjiufen。buyaoqingxinkoutouchengnuo，duichengnuoshixiangheneirongyaoqiuyingxierugoufanghetong，xieruhetongdechengnuoheneirongjuyoufalvxiaoli。

　　四
、及時登記備案。合同網簽之日起30rinei，goufangrenyingdangyaoqiuchumairenxiangfangdichanjiaoyiguanlibumenshenqingshangpinfangmaimaihetongbeian。goufangrenyuchumairenzaiqiandingshangpinfangmaimaihetongshi
，yingdangzaihetongzhongyuedingguanyuyugaodengjidetiaokuan，bingyiyuedingjishixiangbudongchandengjibumenshenqingyugaodengji，yiquebaogoufangrendehefaquanyishoudaofalvdebaohu。

　　五
、謹防養老詐騙。謹防商品住房銷售中以“老年社區”“老年公寓”“養老基地”“養老山莊”等名義進行虛假宣傳，詐騙老年人購買等涉詐問題。老年人應多與家人

、子女協商，必要時谘詢專業人士，經多方論證後再謹慎做出決定。

　　六、其他。本風險提示僅供參考，未盡事宜請按相關法律法規和商品房買賣合同條款執行。注意依法交易，避免風險。

　　預售資金監管力度加強
，

　　專款專用、信息公開透明，

　　讓商品房交易更安心！