居民家中天花板牆皮脫落。(記者薛堯攝)

　　廈門網訊(廈門日報記者 薛堯 實習生 潘文婧)天花板上的牆皮陸續脫落，可物業卻以已過保修期為由拒絕維修。近日，家住同安區中海萬錦熙岸的市民李女士撥打本報熱線968820反映了這一問題。

　　昨日上午8點左右，記者來到中海萬錦熙岸小區李女士家中
，看到客廳和臥室的天花板牆皮均有脫落現象。李女士告訴記者，5月17ridangtian，ketingtianhuabanqiangpichengpiandiaoluo，haizadaoleren
，ranermeiguoyigeyue
，woshitianhuabanqiangpiyezaibanyetuoluo，diaoxiahouzadaoletadetui。linvshideairenzhouxianshengshuo
，tamenzhaolaizhuanyerenshijiance，qiangpituoluoshiyouyushigongshinizidenianhexingbugoudaozhi。

　　記者來到8號樓1102室

，業主宗先生告訴記者，今年3月時，臥室天花板有兩處地方牆皮脫落，脫落位置周圍的牆皮一碰就掉，無奈之下隻能先用紙張貼補。“我找了檢測人員來檢測，他們說牆體和水泥板的黏合度不夠，前段時間室內濕度高
，縫隙加大，導致脫落。”宗先生用紙張貼補的地方已經隆起，內有牆皮仍在脫落。據了解，在該小區業主群裏
，至少有二三十戶居民反映家中出現此情況。

　　當天下午4點30分左右，記者來到該小區物業服務中心
，工作人員告訴記者，該小區於2017年交房，物業提供兩年的維修保養服務
，但由於目前距維保有效期已經過了3年，維保期過後任何裝修問題需要業主自費處理。

　　【律師聲音】

　　如能證明係開發商責任

　　開發商需承擔維修費用

　　北京盈科(廈門)律(lv)師(shi)事(shi)務(wu)所(suo)律(lv)師(shi)許(xu)東(dong)表(biao)示(shi)，在(zai)房(fang)屋(wu)保(bao)修(xiu)期(qi)內(nei)
，若(ruo)房(fang)屋(wu)有(you)任(ren)何(he)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，開(kai)發(fa)商(shang)應(ying)無(wu)償(chang)修(xiu)理(li)。但(dan)這(zhe)不(bu)能(neng)免(mian)除(chu)開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)合(he)理(li)期(qi)限(xian)內(nei)保(bao)證(zheng)房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)的(de)合(he)同(tong)義(yi)務(wu)。2017年至今，仍然可以認為房屋在質量保證的合理期限內。

　　建jian議yi業ye主zhu委wei托tuo專zhuan業ye機ji構gou或huo提ti起qi訴su訟song
，由you司si法fa鑒jian定ding機ji構gou鑒jian定ding牆qiang體ti脫tuo落luo原yuan因yin，若ruo證zheng實shi係xi開kai發fa商shang偷tou工gong減jian料liao等deng原yuan因yin導dao致zhi房fang屋wu出chu現xian質zhi量liang問wen題ti，開kai發fa商shang無wu法fa證zheng明ming該gai質zhi量liang問wen題ti是shi自zi然ran力li原yuan因yin或huo業ye主zhu使shi用yong不bu當dang等deng原yuan因yin，則ze可ke以yi認ren定ding其qi提ti供gong的de房fang屋wu不bu符fu合he質zhi量liang要yao求qiu。

　　根據《民法典》第五百八十二條規定:“履(lv)行(xing)不(bu)符(fu)合(he)約(yue)定(ding)的(de)，應(ying)當(dang)按(an)照(zhao)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)約(yue)定(ding)承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。對(dui)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)或(huo)者(zhe)約(yue)定(ding)不(bu)明(ming)確(que)，依(yi)據(ju)本(ben)法(fa)第(di)五(wu)百(bai)一(yi)十(shi)條(tiao)的(de)規(gui)定(ding)仍(reng)不(bu)能(neng)確(que)定(ding)的(de)
，受(shou)損(sun)害(hai)方(fang)根(gen)據(ju)標(biao)的(de)的(de)性(xing)質(zhi)以(yi)及(ji)損(sun)失(shi)的(de)大(da)小(xiao)，可(ke)以(yi)合(he)理(li)選(xuan)擇(ze)請(qing)求(qiu)對(dui)方(fang)承(cheng)擔(dan)修(xiu)理(li)、重作、更換、退貨
、減少價款或者報酬等違約責任。”因此即使保修期已過
，如能證明房屋質量問題係開發商的責任，則開發商仍要履行維修義務，承擔維修費用。