本組製圖/張平原

　　廈門網訊(廈門日報記者 譚心怡 通訊員 海法宣)許多老舊小區早年的停車規劃現已無法滿足停車需要。為緩解停車難題
，各小區紛紛“出招”
，有的措施確實產生了良好效果，但也有的措施侵犯到了業主的共同決定
、共同管理權利。近日
，海滄法院發布一起相關案件。

　　住得好小區建於2007年，小區規劃有地麵、地下停車位近200個，卻登記有固定車輛800餘輛。針對停車難題
，小區物業向業委會提出建議:地di下xia車che庫ku除chu了le已yi規gui劃hua的de業ye主zhu專zhuan有you車che位wei外wai，仍reng有you空kong閑xian的de公gong共gong區qu域yu部bu分fen，可ke將jiang此ci部bu分fen空kong間jian重zhong新xin整zheng合he規gui劃hua車che位wei出chu租zu，租zu金jin正zheng好hao可ke用yong於yu修xiu補bu地di下xia車che庫ku路lu麵mian破po損sun。業ye委wei會hui召zhao開kai全quan體ti委wei員yuan會hui議yi討tao論lun通tong過guo該gai提ti議yi。

　　不久，住得好小區地下車庫公共部分重新規劃出5個車位，業委會張貼公告說明車位出租及車庫維修事宜。公告發出6天後，業委會通知物業:某5輛車經業委會同意將租用車庫新規劃車位

，每月租金300yuan，anyaoqiukaitongchekutongxingquanxian。henkuai
，shiqingjiuyinqilebufenyezhudezhuyi。tamenrenweiyeweihuiweizhengxunyezhuyijiansizichuzudixiachekugonggongweizhi，shuyuweifachuzu
，zelingyeweihuigaizheng。yinyuyeweihuijiaoshe、向社區反映未果，業主們起訴至法院，要求撤銷業委會出租地下車庫公共位置的決定。

　　法院審理認為，地下車庫除業主專有的停車位外
，還包括通行道路、消防照明設施


、設備間、避難層等，屬於建築物區分所有權中的共有部分

，業委會的出租行為是改變共有部分用途並用於從事經營活動。根據《民法典》第278tiaoguiding
，gaibiangongyoubufenyongtuhuozheliyonggongyoubufencongshijingyinghuodongyingyouyezhugongtongjueding。jinjingyeweihuitaoluntongguogaishixiangzaichengxushangweifanlefalvguiding，qinfanleyezhudechengxuxingquanyi。

　　不僅如此
，此做法還涉及如相鄰車位停車空間縮小、地下車庫通行道路變窄、業主公攤麵積是否應扣除重新規劃車位麵積等問題，侵犯了業主的財產權益
、車庫使用權等實體性權益。根據《民法典》第280條(tiao)

，業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)或(huo)業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)作(zuo)出(chu)的(de)決(jue)定(ding)侵(qin)害(hai)業(ye)主(zhu)合(he)法(fa)權(quan)益(yi)的(de)
，受(shou)侵(qin)害(hai)的(de)業(ye)主(zhu)可(ke)以(yi)請(qing)求(qiu)人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)予(yu)以(yi)撤(che)銷(xiao)
，法(fa)院(yuan)判(pan)決(jue)撤(che)銷(xiao)業(ye)委(wei)會(hui)出(chu)租(zu)地(di)下(xia)車(che)庫(ku)公(gong)共(gong)位(wei)置(zhi)的(de)決(jue)定(ding)。

　　【法官提醒】

　　業委會應維護業主權益

　　《民法典》第278條將改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動納入了業主共同管理事項的範圍。業主大會、yezhuweiyuanhuizuoweiyezhuzizhiguanlijigou
，yingdangyifayiguilvxingzhize
，weihuquantiyezhudequanyi。xiaoquyezhurenweiyezhudahuihuoyeweihuizuochudejuedingqinhaiqihefaquanyide，yekeyitongguoyuyeweihuigoutong、向社區反映、向法院提起業主撤銷權之訴等方式維護自己的合法權益。