廈門網訊 據東南網報道(記者馮旭)“為了買房已傾盡所有，現在又要莫名多交兩三萬元，那是我們不吃不喝一年的工資呀！”近日
，東南網《直通屏山》收到多名網友留言，反映在三明清流文華新城小區買房9年(nian)仍(reng)未(wei)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)證(zheng)，要(yao)辦(ban)證(zheng)須(xu)自(zi)費(fei)替(ti)開(kai)發(fa)商(shang)墊(dian)付(fu)多(duo)項(xiang)費(fei)用(yong)。記(ji)者(zhe)了(le)解(jie)情(qing)況(kuang)後(hou)發(fa)現(xian)，當(dang)地(di)早(zao)年(nian)出(chu)現(xian)大(da)麵(mian)積(ji)的(de)樓(lou)盤(pan)爛(lan)尾(wei)現(xian)象(xiang)
，政(zheng)府(fu)部(bu)門(men)逐(zhu)步(bu)協(xie)調(tiao)解(jie)決(jue)，到(dao)最(zui)後(hou)辦(ban)證(zheng)環(huan)節(jie)，消(xiao)費(fei)者(zhe)仍(reng)麵(mian)臨(lin)艱(jian)難(nan)抉(jue)擇(ze)。

　　當年清流文華新城的效果圖(網絡截圖)

　　樓盤爛尾，房產證9年難產

　　網友李先生(化名)告訴記者
，他於2013年購買清流文華新城小區的商品房，2014年(nian)交(jiao)房(fang)
，卻(que)至(zhi)今(jin)未(wei)能(neng)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)證(zheng)。作(zuo)為(wei)家(jia)庭(ting)的(de)重(zhong)要(yao)資(zi)產(chan)，無(wu)證(zheng)在(zai)手(shou)，業(ye)主(zhu)們(men)始(shi)終(zhong)不(bu)能(neng)安(an)心(xin)。況(kuang)且(qie)幾(ji)年(nian)過(guo)去(qu)了(le)
，有(you)的(de)業(ye)主(zhu)想(xiang)換(huan)房(fang)改(gai)善(shan)居(ju)住(zhu)條(tiao)件(jian)，有(you)的(de)業(ye)主(zhu)有(you)資(zi)金(jin)需(xu)要(yao)想(xiang)抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)
，產(chan)權(quan)證(zheng)問(wen)題(ti)就(jiu)成(cheng)了(le)一(yi)大(da)阻(zu)礙(ai)。“沒產權證的房子
，不能抵押，也不好轉手
，隻賣成本價別人都不情願接手……”李先生無奈地說。據稱
，該小區未辦理產權證的業主至少還有100多戶。

　　之所以無法辦理產權證，原因是開發商福建三明弘林房地產開發有限公司(下稱弘林公司)資金短缺造成樓盤爛尾
，文華新城小區15、16、18、23、24、25號樓以及低層住宅的消防
、人防、規gui劃hua等deng專zhuan項xiang驗yan收shou未wei能neng完wan成cheng，無wu法fa進jin行xing綜zong合he竣jun工gong驗yan收shou。另ling一yi位wei業ye主zhu陳chen女nv士shi告gao訴su記ji者zhe，該gai情qing形xing延yan續xu多duo年nian，成cheng為wei曆li史shi遺yi留liu問wen題ti。近jin兩liang年nian政zheng府fu部bu門men進jin行xing了le協xie調tiao，讓rang業ye主zhu自zi籌chou資zi金jin去qu做zuo房fang屋wu鑒jian定ding和he各ge項xiang驗yan收shou，同tong時shi繳jiao納na開kai發fa商shang未wei繳jiao的de增zeng值zhi稅shui款kuan。前qian兩liang項xiang每mei戶hu分fen攤tan3000多元，業主們也就掏錢去做了。可增值稅款是按開票金額的7.55%計算
，大部分業主的按揭貸款部分未繳稅開票，稅款往往達到每戶兩萬多元。

　　“很多業主本是農民，為了買房已經傾盡所有，現在又要額外多交兩三萬元，這是我們不吃不喝一年的工資呀！”陳女士希望
，政府能采取其他措施
，幫助業主減免稅費。

　　文華新城小區實景(網友供圖)

　　政企糾紛，開發商訴訟要求經濟補償

　　記者采訪時，負責處理文華新城小區善後事宜的工作人員歐陽女士表示，弘林公司因資金問題在2014年已無法繼續經營，文華新城開發的後期工作未能完成
，6棟樓的產權證無法辦理。經過政府部門協調，大部分問題已經解決，其中4棟(dong)已(yi)可(ke)辦(ban)理(li)。但(dan)很(hen)多(duo)業(ye)主(zhu)全(quan)額(e)支(zhi)付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)後(hou)隻(zhi)開(kai)具(ju)了(le)首(shou)付(fu)款(kuan)發(fa)票(piao)
，按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)部(bu)分(fen)未(wei)能(neng)開(kai)票(piao)繳(jiao)稅(shui)，所(suo)以(yi)隻(zhi)能(neng)自(zi)行(xing)交(jiao)錢(qian)繳(jiao)稅(shui)，目(mu)前(qian)已(yi)有(you)很(hen)多(duo)業(ye)主(zhu)自(zi)行(xing)墊(dian)付(fu)了(le)稅(shui)費(fei)。

　　弘林公司原法人代表林俊求則告訴記者，他在2007年左右從上海來到家鄉福建投資
，為政府建了學校
、修了公園和道路，依法依規取得了土地及建設審批。但在2013年(nian)，文(wen)華(hua)新(xin)城(cheng)建(jian)設(she)項(xiang)目(mu)因(yin)為(wei)一(yi)些(xie)情(qing)況(kuang)被(bei)停(ting)工(gong)，造(zao)成(cheng)公(gong)司(si)的(de)資(zi)金(jin)出(chu)現(xian)問(wen)題(ti)
，他(ta)投(tou)入(ru)的(de)所(suo)有(you)家(jia)當(dang)包(bao)括(kuo)親(qin)戚(qi)朋(peng)友(you)的(de)錢(qian)全(quan)部(bu)卷(juan)入(ru)，他(ta)在(zai)上(shang)海(hai)的(de)唯(wei)一(yi)住(zhu)宅(zhai)也(ye)被(bei)拍(pai)賣(mai)，目(mu)前(qian)居(ju)無(wu)定(ding)所(suo)。“但我一直在為這件事努力
，在跟政府協調
，在依法依規走法律程序，相信法院能公平公正地處理。”林俊求表示。

　　至zhi於yu項xiang目mu停ting工gong原yuan因yin及ji向xiang法fa院yuan起qi訴su的de具ju體ti情qing況kuang，林lin俊jun求qiu不bu願yuan細xi述shu。記ji者zhe通tong過guo網wang絡luo查zha詢xun到dao
，弘hong林lin公gong司si曾zeng將jiang清qing流liu縣xian人ren民min政zheng府fu告gao上shang法fa庭ting，隨sui後hou撤che訴su
，再zai將jiang具ju體ti職zhi能neng部bu門men起qi訴su至zhi三san明ming市shi中zhong級ji人ren民min法fa院yuan。2020年8月18日，以弘林公司為原告、qingliuxianziranziyuanjujiqingliuxianzhujianjuweibeigaodehetongjiufenanzaisanmingshizhongjirenminfayuankaiting。jizheguankanlezhongguotingshengongkaiwangfabudetingshenzhibo。yuangaohonglingongsiyifangzaitingshenzhongtichu，gaigongsijingzhengfuxuke，yuzhinengbumendachengyixiliexieyi，yifayiguikaigongjianshewenhuaxinchengxiaoqu，bingwanchengledaijianxuexiao
、增建公園等一係列合同約定，但在最後的“核心樓王”17號樓建設過程中，清流縣住建局“在無任何事實
、法律依據的前提下下發停工令，發生違約”
，給該公司造成巨大經濟損失。資金問題也導致林俊求“傾家蕩產，妻離子散，背負重債”。經評估核算

，弘林公司提出了3544.4163萬wan元yuan的de經jing濟ji賠pei償chang要yao求qiu。被bei告gao清qing流liu縣xian自zi然ran資zi源yuan局ju及ji清qing流liu縣xian住zhu建jian局ju方fang麵mian則ze認ren為wei，文wen華hua新xin城cheng小xiao區qu的de現xian狀zhuang是shi原yuan告gao的de經jing營ying管guan理li造zao成cheng的de

，職zhi能neng部bu門men下xia令ling停ting工gong係xi因yin原yuan告gao的de銷xiao售shou宣xuan傳chuan與yu實shi際ji不bu符fu，造zao成cheng業ye主zhu打da架jia、拉電閘等群體性事件，影響到安全生產。兩部門還對弘林公司的損失評估方式提出了異議
，弘林公司則請求法院委托有關機構對17號樓未建造成的損失進行鑒定。

　　muqian
，julikaitingshijianyichaoguoyinian
，sanmingshizhongjirenminfayuanrengweizuochupanjue。linjunqiubiaoshi，ruguozhengfunengyifayiguizuochubuchang，biannengjiejuewenhuayezhufanyingdewenti，“讓這一項目能夠收尾，也給這件事畫上一個句號。”

　　業主自救，開發商“有能力時會補還”

　　對(dui)於(yu)相(xiang)關(guan)法(fa)律(lv)糾(jiu)紛(fen)情(qing)況(kuang)，清(qing)流(liu)縣(xian)自(zi)然(ran)資(zi)源(yuan)局(ju)及(ji)清(qing)流(liu)縣(xian)住(zhu)建(jian)局(ju)多(duo)名(ming)人(ren)員(yuan)均(jun)對(dui)記(ji)者(zhe)三(san)緘(jian)其(qi)口(kou)，隻(zhi)表(biao)示(shi)政(zheng)府(fu)部(bu)門(men)已(yi)盡(jin)力(li)為(wei)群(qun)眾(zhong)著(zhe)想(xiang)，作(zuo)了(le)很(hen)多(duo)努(nu)力(li)。

　　清流縣住建局房管所餘所長告訴記者
，2010年到2016年間是清流縣房地產發展較快的時期，但大部分開發企業是本土滋生的，開發實力和經驗較弱，加上山區人口不多，購買力有限，遇到2014年底銀根緊縮，就出現了大麵積的爛尾情況。這五、六年來，縣裏一直在解決爛尾問題，一塊地都沒再出讓。文華新城沒有建完
，政府通過實施“一盤一策”
，到2018年逐步解決了，保證居民可以先進來住。辦證的問題隻能通過業主自救，盡可能解決。首先要鑒定質量安全有無問題
，再進行人防、消防
、規(gui)劃(hua)驗(yan)收(shou)，鑒(jian)定(ding)和(he)第(di)三(san)方(fang)測(ce)量(liang)都(dou)需(xu)要(yao)費(fei)用(yong)。最(zui)後(hou)就(jiu)是(shi)稅(shui)收(shou)問(wen)題(ti)，由(you)於(yu)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)未(wei)及(ji)時(shi)繳(jiao)稅(shui)，地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)無(wu)法(fa)解(jie)決(jue)，縣(xian)委(wei)縣(xian)政(zheng)府(fu)領(ling)導(dao)多(duo)次(ci)找(zhao)稅(shui)務(wu)部(bu)門(men)及(ji)省(sheng)裏(li)的(de)領(ling)導(dao)溝(gou)通(tong)，最(zui)後(hou)同(tong)意(yi)按(an)一(yi)定(ding)比(bi)例(li)降(jiang)低(di)稅(shui)率(lv)，由(you)辦(ban)證(zheng)的(de)業(ye)主(zhu)來(lai)墊(dian)付(fu)稅(shui)費(fei)。開(kai)發(fa)商(shang)也(ye)承(cheng)諾(nuo)
，有(you)能(neng)力(li)時(shi)會(hui)補(bu)還(hai)業(ye)主(zhu)，能(neng)補(bu)多(duo)少(shao)補(bu)多(duo)少(shao)。

　　“我們在努力化解
，盡可能開辟一條路給業主，政府領導為此承擔了很多責任。”餘所長表示，這個錢讓政府部門來出是不可能的，隻能靠業主自救，大部分業主表示理解。

　　清(qing)流(liu)縣(xian)自(zi)然(ran)資(zi)源(yuan)局(ju)不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)中(zhong)心(xin)溫(wen)主(zhu)任(ren)也(ye)表(biao)示(shi)
，該(gai)中(zhong)心(xin)作(zuo)為(wei)執(zhi)行(xing)部(bu)門(men)
，無(wu)法(fa)就(jiu)群(qun)眾(zhong)提(ti)出(chu)的(de)減(jian)免(mian)稅(shui)費(fei)要(yao)求(qiu)作(zuo)出(chu)回(hui)應(ying)，隻(zhi)能(neng)按(an)照(zhao)政(zheng)府(fu)文(wen)件(jian)要(yao)求(qiu)，在(zai)業(ye)主(zhu)提(ti)供(gong)完(wan)稅(shui)發(fa)票(piao)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)證(zheng)。據(ju)稱(cheng)
，文(wen)華(hua)新(xin)城(cheng)未(wei)辦(ban)證(zheng)的(de)6棟住宅中

，已有4棟能夠辦證且有90多戶已前往辦理
，剩餘2棟正在做相關材料。

　　政府協調，消費者麵臨無奈之選

　　今年5月(yue)
，三(san)明(ming)日(ri)報(bao)等(deng)媒(mei)體(ti)對(dui)清(qing)流(liu)縣(xian)化(hua)解(jie)房(fang)地(di)產(chan)曆(li)史(shi)遺(yi)留(liu)問(wen)題(ti)的(de)舉(ju)措(cuo)進(jin)行(xing)了(le)報(bao)道(dao)
，文(wen)華(hua)新(xin)城(cheng)部(bu)分(fen)業(ye)主(zhu)喜(xi)領(ling)產(chan)權(quan)證(zheng)並(bing)向(xiang)職(zhi)能(neng)部(bu)門(men)送(song)錦(jin)旗(qi)致(zhi)謝(xie)的(de)照(zhao)片(pian)也(ye)登(deng)上(shang)了(le)媒(mei)體(ti)。

　　報道稱
，2014年下半年，受經濟下行及房地產貸款政策的影響

，清流縣城區在建14個房地產樓盤出現資金鏈斷裂，引發工程停工、交房遲滯、信訪上訪問題等一係列問題。縣委縣政府高度重視並多方努力
，於2016年研究出台了《清流縣化解房地產問題采取“一盤一策”促進房地產市場健康穩定發展的實施意見》，千方百計創造條件，幫助企業實現開工複產、竣jun工gong交jiao房fang和he驗yan收shou辦ban證zheng。經jing過guo多duo年nian努nu力li，使shi房fang地di產chan問wen題ti得de以yi有you效xiao解jie決jue，房fang地di產chan市shi場chang逐zhu步bu回hui歸gui正zheng常chang並bing向xiang持chi續xu健jian康kang方fang向xiang發fa展zhan。但dan問wen題ti樓lou盤pan遺yi留liu的de辦ban理li不bu動dong產chan權quan證zheng問wen題ti依yi然ran突tu出chu，尚shang有you5個樓盤1679戶未辦理不動產權證。為此，縣政府又出台了《關於妥善處理清流縣房地產開發項目曆史遺留不動產登記問題的意見》
，根據不同類型的問題及成因，並分別提出解決辦法。

　　在12345平台，清流縣自然資源局及住建局也屢次在回複中介紹了以上情況。兩部門表示：muqian，zhiyaotiaojianbijiaochengshude，junzaianchengxuzhuajinchuli。youxieloupanwenticuozongfuza
，haixuhuafeiyidingdeshijian，tongguoduofangnulichuangzaotiaojiancainengchedijiejueyanshoubanzhengwenti。

　　文華新城業主李先生提出：“shiduojiakaifaqiyejitichushi


，zhengfukendingyouzeren

，baokuokaifashangshouqulekuanxiangerweikaijuzengzhishuifapiao，xianranshizhengfubumenjianguanbuli，wugudexiaofeizhequeyaoweicimaidan，zhetaibuheli；業主先墊付、開發商今後補還的說辭
，也太過渺茫。”